菲律宾买房：菲律宾国籍于外国国籍买房有啥区别？

发布日期：2018/11/27 来源：优居东南亚浏览次数：

[摘要]菲律宾不限购，你可以买一套或者一百套都行。但这里会有一点区别，一栋大楼，外国人最多只能占有40％的名额，剩下60％必须是本地人。

由于我们的客户很多都是中国人，许多客户都会问的一个问题是外国国籍买，与菲律宾国籍人买，都有哪些区别。

1.价格

开发商的价格都是统一的，不会针对外国人和本地人有不同的报价，无论是菲律宾人还是外国人，每套房子的价格都是一样。如果是二手房，那就是私人房东定价，一般也不会针对外国人故意抬高价，毕竟广告打出去的时候不知道买家会是哪里人，价格都是公开的，当然最后的成交价就看你跟业主的讨价还价了。

2.税费

菲律宾政府并没有针对外国人而制定特别的税费。也就是说你在菲律宾买房跟本地人买房要交的税费是一样的，一手房有12％的VAT（一般都包含在房价里面。二手房有大概3％的过户费，6%的增值税（卖方出）

3.名额限制

菲律宾不限购，你可以买一套或者一百套都行。但这里会有一点区别，一栋大楼，外国人最多只能占有40％的名额，剩下60％必须是本地人。也就是说如果该楼盘已经有40％是外国人买了，那剩下的只有菲律宾人才能买，外国人不能买了.

4.贷款

本地人可以贷款交尾款（一手房的期房），或者贷款买二手房。最高可以贷款90％，年限甚至达到30年。外国人如果没有工作签证或者SRRV，基本上没法贷款，有工作签证的一般可以贷款最高70％，年限最高10年，利率跟本地人一样。

5.买房流程。中国人在菲律宾买房和本地人买房的流程大概都一样。中国人凭护照即可购买。

6.购房种类。这个是本地人和外国人的最大区别。外国人只能购买公寓即高层住宅楼condo or apartment，或者写字楼office。凡事带土地的house and lot，即房屋或者别墅是不能购买的，联排别墅也是带土地，也无法购买。本地人无限制。

菲律宾置业房产推介会

—北京站—

活动时间：12月1日（周六）10:00-18:00

活动地点：北京万达文华酒店7楼丝绸厅

具体地址：北京市朝阳区建国路93号万达广场C座

交通路线：地铁14号线大望路 E口(西北口) 下车

—深圳站—

活动时间：12月8日（周六）13:00-18:00

活动地点：深圳星河丽思卡尔顿酒店 6楼 Crystal（清弦厅）

具体地址：广东省深圳市福田区福华三路116号

交通路线：地铁4号线会展中心站D口出

—广州站—

活动时间：12月9日（周日）13:00-18:00

活动地点：广州香格里拉大酒三楼鼎湖厅

具体地址：广东省广州市海珠区会展东路1号

交通路线：地铁8号线琶洲 A口下车

报名方式：

1. 拨打热线：400-990-8670 电话报名

2. 添加微信：159 0045 0993（文小姐）报名

3. 识别图中二维码，快速报名