租金回报率6.92% 柬埔寨房产投资持续火热

发布日期：2018/11/22        来源：        浏览次数：

[摘要]近日，“海外掘金”发布了《2018全球城市租金回报率》榜单，金边的租金回报率达到了6.92%，超越大多数发达国家，排名全球第四、东南亚第一。

　　近日，“海外掘金”发布了《2018全球城市租金回报率》榜单，金边的租金回报率达到了6.92%，超越大多数发达国家，排名全球第四、东南亚第一。而中国包括香港在内的一线城市，租金回报率依然垫底，不到3%。原因无非两点：房价过高、房租疲软。全球一线城市的租金回报率也基本都处于3%以下。

　　事实上，租金回报率是成熟市场下衡量楼盘值不值得投资的一个重要指标。因为房产售价可能会有泡沫，但租金不会，它是市场的真实需求。如果您正在寻找最佳的海外投资地，那么金边绝对是你想要的城市。对于房产投资来说，收益主要来自两个方面：一个是租金，另一个是房产增值的部分。下面我们就从这两个点来分析为什么金边是当前海外投资的最佳选择。

　　租金回报位居全球前列

　　金边房产投资前景广阔

　　金边是柬埔寨的第一大城市，也是国家的经济中心。相比较发达国家城市，这里的房价相对低廉，投资成本较低。在这座城市，你可以找到总价不到200万人民币，但租金回报率在6%左右的房产，而且金边房屋出租率约80至95%。是既可以享受高租金，同时又能获得房产增值的城市。

　　根据《全球房地产指南》发布的数据，金边每月的租金价格约为$9/㎡—$18/㎡不等。一户面积为65㎡左右的公寓每月租金约为$800左右。而面积为120㎡的公寓租金还将翻倍，约为$1,700左右。如果地理位置、公寓设施、周边环境更佳，则租金还会有更高的涨幅!

　　柬埔寨作为亚洲GDP增长最快的国家，正在经历着十年前中国飞速发展的道路。其首都金边是全球人口增速排名第三的城市，汇集了整个国家的高收入人群和外资企业及NGO工作人员，租房需求强劲，未来租金上涨已成趋势。

　　房产增值空间大

　　抢占发展“黄金十年”刻不容缓

　　不管从政策意愿来说，还是世界房地产楼市发展趋势来看，中国房产停止大幅增长是大概率事件，而柬埔寨这样的新兴市场，房地产投资仍是蓝海一片。柬埔寨目前的年人均GDP只有1435美元，2018年预计增涨至1568美元，离“房价增幅放缓线”8000美元还有很长的一段路要走，这其中的那些年，估计又是一个柬埔寨版的房地产“黄金十年”。

　　其次，柬埔寨房产正处于价值洼地，$2000—$3500每平米的房价你很难在世界其他国家主要城市核心地段买得到房子，但在柬埔寨首都金边，你可以做到。可以理解为：当一个产品价格处于历史低点的时候，它的任何波动都是上扬趋势。

　　最后，未来20年内金边房地产市场，将依然表现坚挺、蓬勃发展。因为目前金边市人口约200万，根据《2015至2035年金边城市规划》，2020年将成长到250万，增加50万人口住房需求。如果有20%属于城市白领阶层，就有10万人需要中高端住宅公寓。而目前金边市开工建筑，能够容纳未来增长人口的大型商住、公寓却并不多。因此金边房产未来的升值空间也非常大。

马来西亚购房/第二家园办理等咨询热线：400-990-8670

• 上一篇：柬埔寨海外投资火热 中国企业每年平均投资10亿美元
• 下一篇：柬埔寨金边南部房市勃发