马来西亚房产真的值得投资吗?大马房地产交易额达710亿令吉
发布日期:2019/12/10 来源:优居东南亚 浏览次数:
[摘要]随着海外投资热的兴起,越来越多的人将资产投资在海外作为分散风险的一种方式。东南亚也成为海外投资的热点,马来西亚随着其旅游业的发展及政策的扶持,越来越多的人选择投资马来西亚房产。
马来西亚房产是否值得投资?
随着海外投资热的兴起,越来越多的人将资产投资在海外作为分散风险的一种方式。
东南亚也成为海外投资的热点,马来西亚随着其旅游业的发展及政策的扶持,越来越多的人选择投资马来西亚房产。
那么,马来西亚房产是否值得投资呢?下面和小优一起来看看大马房产的表现:
房地产交易额达710亿令吉
根据世界不动产联盟马来西亚分会预计,依据现有的统计数据,马来西亚房地产市场将在今年创出新高。
该分会的主席倪川鹏说,大马房产市场今年杪总成交额预计将达到710亿3000万令吉,创下4年来最高水平,全年房产销量为20万4840单位。
上述房产成交总额,将比去年的687亿5000万令吉,增加22亿8000万令吉,上述成交量将会比去年的19万7385个单位,增加7455个单位。
在今年预计的710亿3000万令吉房产总成交额当中,其中二手房屋的成交达到了567亿6000万令吉,占到整个房产总交易的79.9%,显示二手房交易市场的火热,而其余21.1%来自新房的成交。
近日,全球独立私营房地产顾问莱坊发布了第二版2019年《新兴领域》报告,该报告揭晓了2019年“一带一路”指数(BARI),新加坡在BARI榜上排名第一,中国排名第四,而马来西亚是除了新加坡以外唯一一个进入前十名的东南亚国家。
马来西亚房产投资的优势
房价低,上涨空间大
马来西亚的房价向来处于全球的低点附近,一般排在99名或100名左右。从2010年以后,马来西亚的房价呈现跳跃式上涨,涨幅超过了45%,尤其是首都吉隆坡的房价上涨的尤为迅速。
马来西亚的房价低,上涨空间大,升值空间大,因此很多人喜欢选择马来西亚作为投资房产的首选。
房产性价比高
马来西亚的房产大多为永久产权,少部分为99年产权,国内产权大多为70年产权。
马来西亚的房产面积是按照使用面积来计算的,并且还会赠送阳台、停车位,大部分的房产都是精装修。
投资马来西亚的房产比较省心省事省钱,所以很多投资者都会选择马来西亚。
贷款利率低
外国人在马来西亚买房也是可以贷款的,马来西亚的贷款利率比较低,一般在4%左右徘徊。
拥有MM2H签证的申请人申请房屋贷款可以申请到60%,按揭还款年限长达30年,但是按揭还款年龄不得超过65周岁。
而且,在马来西亚买房不限购也不限贷,所以投资者可以用更少的钱买到更多的房产。
租金回报率高
马来西亚的租金回报率高,不仅仅是因为马来西亚的游客众多,对房屋的需求量大,也是因为马来西亚人口增长迅速。
马来西亚的人口结构呈现年轻化趋势,现在的青年人以后会对房屋的需求量增加。
加上马来西亚政府提出优惠政策吸引外资和人才,来马来西亚务工的人员也增多,对住房的需求量也不断上涨。
数据显示,马来西亚人口在2000年为2330万人,到了2010年涨到2830万人。
而到2020年,“大吉隆坡计划”和旅游年的推动,单就吉隆坡而言,人口都可能突破1000万,人口的上涨势必会带动住房需求的增加,投资马来西亚的房产,出租将不用发愁。
为什么优先选择在吉隆坡投资?
首都城市
吉隆坡是马来西亚的首都城市,也是马来西亚的经济、文化中心。吉隆坡与国家的很多重点项目挂钩,作为国家的首都城市,吉隆坡也是外国游客到马来西亚旅游必到的城市。
吉隆坡不管是从经济发展,还是从交通、教育等方面都是马来西亚最好的城市。
现代化的城市建筑及繁华的城市生活吸引了众多的游客,因此,吉隆坡的人流量大,投资吉隆坡的房产不用害怕出租房屋租不出去。
外企多
吉隆坡市中心集中了马来西亚80%以上的外资企业总部,还吸引了包括微软、华为、阿里巴巴等64家跨国公司在吉隆坡设立投资区域中心。
“大吉隆坡计划”的推动,将会有更多的外资到吉隆坡投资设厂,也会吸引一大部分的外来务工人士。加上,敦拉萨国际贸易中心的修建,来吉隆坡务工的人会更多,住房需求也会增加。
2020旅游年
2020年是马来西亚的旅游年,也是马来西亚医疗保健旅游年,吉隆坡是旅游年的重点城市。旅游年的推动势必会吸引众多的游客到吉隆坡旅游,届时对房屋需求量也会增加。
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