马来西亚2020财政预案：外国人买房门槛从100万将至60万
发布日期：2019/10/17 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]10月11日，马来西亚公布2020年度财政预算案。为加大楼市刺激力度，马来西亚政府从2020年起，将外国人购置马来西亚房产的价格门槛，从100万林吉特（约170万人民币）降低至60万林吉特（约100万人民币）
10月11日，马来西亚公布2020年度财政预算案。为加大楼市刺激力度，马来西亚政府从2020年起，将外国人购置马来西亚房产的价格门槛，从100万林吉特（约170万人民币）降低至60万林吉特（约100万人民币）。最新数据显示，目前马来西亚市场上在售单位超过100万林吉特，占供应量的12.8％。新政施行后，势必为海外投资者提供更具性价比的选择，进而盘活市场活力。
此举一出，受到广泛好评。马来西亚房产经纪公司IQI Global首席经济学家萨伊德认为，新的财政预算案及相关措施预计将明年GDP增速保持在4.4%-4.9%之间，同时维持一个较低的通胀率。这样对房地产行业的发展也是利好。
数据显示，此前，新加坡一直是马来西亚房市最大的海外投资来源国，但据外媒报道，自近年起，中国资金开始大量流入马来西亚，成为马来西亚房产最大的海外买家。
据悉，2018年，中国买家在马来西亚购买了价值95亿林吉特的住宅和商业房产，其中住宅领域的投资占80%。预计在马来西亚投资房地产的中国买家仍将会保持稳步增长。有鉴于此，马来西亚政府计划降低外国人购房的门槛，以便吸引更多投资，推动房价上涨。
未来影响
咱就直接上结论吧。
第一，对于想来马来西亚定居的，入场门槛低了不少。估计第二家园会在明年迎来一个小爆发期。
新政策只针对拿到“住用证”9个月后还没售出的公寓，过去要凑够100万马币，可能得买个大两居，现在降到60万马币，就不需要买大户型了。而且本身马来西亚按套内面积算，对于想在马来西亚养老的老两口来说，完全够用了。
很多人就是因为马来西亚的购房门槛，而转向了东南亚其他的养老城市。一旦明年政策生效，预计会有更多办理第二家园，来马来西亚买房定居。
第二，再一次确认了我们投资只认准吉隆坡的判断。
自马来西亚开始打压楼市后，出现滞销的城市，超过60%都集中在柔佛和槟城，尤其是曾经被许多媒体大肆宣扬的新山，以及依斯干达经济特区。
大浪过后，谁在裸泳，一清二楚。
在这种情况下，能够坚挺度过调整期的，一定是有人口和经济支撑的区域。
吉隆坡在整个东南亚的城市发展水平，仅次于新加坡。目前首都大吉隆坡地区是马来西亚人口最密集的地区，约占全国总人口的26%，预计可在未来十年达到1000万人。
2017年吉隆坡人均GDP为111321马币（当年汇率换算成人民币约17.8万），是马来西亚人均GDP最高的城市。
无论是追求租金收益还是房价涨幅，吉隆坡的潜力都高于其他地区。
从1990年到2018年，吉隆坡房价年均涨幅为6.9%，远远高于其他地区，如果算上每年大约4.5%的租金回报率，即便是租金不涨的情况下，每年也有接近12%的收益。
（数据来源：马来西亚国家房产信息中心）
第三，新政策可能会在情绪上刺激外国购房者，进而抬高房价。
马来西亚的产权分99年产权和永久产权，而吉隆坡和雪兰莪所在的区域基本都是永久产权。
从市场情绪上来说，这一次政策的放松力度非常大，虽然落脚点只是还未卖出去的一手房，但随着更多的外国投资者入场，推高60万马币以上公寓的价格是大概率事件。
之前由于政策的限制，中国人只能待在100万马币以上的房地产市场。但马来西亚滞销严重的公寓，都在50万马币以下。
外国人购房政策的限制反而是大大降低了咱们摊上滞销项目的概率，“限购”政策反而变成了保护伞。
马来西亚房地产市场在东南亚来说已经非常成熟，走在了许多国家之前。它的房地产调控政策也更加多样化。
在亚洲金融危机前后都经历过了几轮大涨周期，目前房地产市场慢慢稳定下来，想要在这里获得和金边、西港、胡志明一样的房价涨幅？还是洗洗睡吧。这里不适合追求刺激型选手。
但这座在东南亚仅次于新加坡的城市，唯独胜在稳扎稳打和高性价比。同样的地段，吉隆坡房价3-4万，而曼谷和胡志明则已经升到5万人民币以上。
未来投资，稳字，压倒一切。
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