柬埔寨投资环境及优势详情

发布日期：2019/08/28 来源：优居东南亚浏览次数：

[摘要]

近几年，柬埔寨以每年平均经济增长7%的速度傲视群雄，外国投资正源源不断地流入柬埔寨。很多朋友对柬埔寨还不太了解，今天就为您全方位介绍一下柬埔寨投资环境，所有你想知道的统统都在这里！

柬埔寨投资机会如何

柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家，目前柬埔寨各行各业已基本向外资开放，外商持股可达100%。

柬埔寨的经济如何

柬埔寨2004年加入WTO，政府实行对外开放的自由市场经济，推行经济私有化和贸易自由化，把农业、加工业、旅游业、基础设施建设及人才培训作为优先发展领域，推进行政、财经、军队和司法等改革，提高政府工作效率，改善投资环境，取得一定成效。2018年，柬埔寨的GDP增长率为7.3％; 预计未来五年的增长将保持在7％。

哪些国家和企业投资柬埔寨？

国家：中国、美国、日本、欧盟、台湾、马来西亚、新加坡、泰国等

近年来，外国直接投资主要来源于中国，日本，泰国和韩国。

外商投资柬埔寨的主要原因是什么？

美元优势、廉价劳动力、柬埔寨中产阶级越来越多、对外国企业提供宽松，自由和开放的政策。英语作为主要商业语言、提供税收优惠，进出口免税等等。

柬埔寨房地产行业如何？

柬埔寨的土地和房地产价格都处在东南亚各国较低水平，外国人投资柬埔寨的房产可以获得永久性产权。当地70%以上人口都不满34岁，而人口增长率为1.8%，所以消费和住宅需求非常旺盛；同时又是东南亚新兴旅游目的地，计划2020年前，每年吸引300万中国游客，所以酒店需求也非常旺盛。《全球房地产指南》曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力。

柬埔寨的货币如何？

柬埔寨的官方货币是瑞尔，但，美元是柬埔寨最常用的货币之一，银行80％的存款和信贷都是使用美元。柬埔寨当地流通货币是美金，而且柬埔寨外汇无管制，可以自由出入，外商可100%持股，货币稳定，投资以美金计价可以避开“两端汇差”的影响。

去柬埔寨如何办理签证？

有三种方式：

（1）电子签证www.evisa.gov.kh， 30美元，一般审批期为3天，等电子签证发邮箱后下载打印。

（2）落地签，30-40美元。

（3）纸签，在柬埔寨驻华使馆办理，分为旅游签证和商务签证。旅游签证3个月有效期，1个月停留期。

柬埔寨欢迎中国人投资房产吗？

柬埔寨政府非常欢迎中国人投资买房，并且针对外国人买房的政策比泰国还要宽松，只要有护照就可以购房。

柬购房时用何种货币，要手续费吗？

主要以美金，手续费按当天汇率来进行计算，以及涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费，具体根据银行方来进行结算。也有部分中国开发商可以在国内付款。

柬埔寨房产升值快吗？

以首都金边为例，近年来房价平均涨幅高达15%，而目前柬埔寨核心区域公寓平均租金回报率高达6-8%。莱坊发表的一份调查报告显示：2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了惊人的26.2%，是亚太地区国家的城市中不动产价格增长率最高的，同时也是东盟首都城市涨幅第一。

在柬埔寨买房容易吗？

在柬埔寨买房比在其它国家买房简单方便，柬埔寨土地厅工作效率很高，买家需要准备的文件相对简单。特别是新楼盘，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，通常一天就可以办理完。

外国人可以在柬埔寨买房吗？

可以。2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。

柬埔寨政府对外国人在柬买房有什么规定？

根据《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有无年限限制，为永久产权。

柬房产产权年限是多少，对外国人的产权是否有时间限制？

柬埔寨有两种权状分别是永久权利和限期权利。针对永久权利，屋主可永久拥有房产权，不过对于限期权利，屋主仅可以拥有99年产权，但99年后还可续约。另对外国人的房产所有权没有限制。永久产权即为硬卡，限期产权即为软卡。

在柬购房需交哪些税，何时交，交多少？

如果是硬卡，买家必需交售价的4%房地产买卖交易税，。如果是软卡，买家只需在小区当局办理文件手续即可，手续费约200美金至800美金。

柬埔寨房屋赠与需要交赠与税和遗产税？

柬埔寨法律征收4%房产赠与税，但不征收遗产税。

柬埔寨的土地性质有哪些？

目前柬埔寨的土地有两类性质：第一类土地是私人所有，只有柬埔寨国籍的人才有土地永久拥有权。国家为了鼓励外国人购房和协助本地人致富，接地的一层房屋不允许卖给外国人，二层以上房屋可以卖给外国人并拥有永久居住权。开发商可以与本地人合资注册开发公司，但是柬埔寨人必须做法人，其持股权不受限制。第二类土地是国家所有，外国人可以通过投资申请得到国家租赁的开发建设土地，租赁期分成99年、70年、50年，年限的不同是由于出台的政策时期不同而产生的，与开发内容无关。这样的土地一次性得到长期租赁权的费用并不高，每平米几块美金而已，但是台下交易费很高。这样的土地一般在建设期免租费，建设期结束后，按年向政府缴纳土地租赁费，一般是年营业额的3%。这些土地可以转让、转租、抵押、继承，其销售的土地和房产可以由国家土地部门发放有限年限的土地或房屋产权证书。

交房时需要办理那些手续？

盖手印移交使用；

写授权书(委托公司代为租或售)；

银行开户(含网络开户)；

缴清交屋款；

预缴6个月管理费及水电基本费，房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳，水电基本费多退少补；

签立住户公约及物业管理规定；

交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡，登记所有权手续。

柬埔寨房产投资的优势哪些？

1、政治稳定，政府全力推动经济发展。

2、经济增长率高：2018年国家经济增长率为7.3%。创近6年以来最高记录。

3、货币自由流通：美金交易，无外汇管制，无两段汇差。

4、年轻人口红利：拥有众多廉价、年轻、精力旺盛的劳工，人口增长率1.8%。15~64岁64%，65岁以上3.8%。

5、中国“一带一路”发展战略规划可预期带动柬埔寨经济增长，将使柬埔寨的货物在中国-东盟自贸区框架下走向地区与全球市场，预计届时柬埔寨的经济及房价涨幅可期。

6、政策开放，外国资金抢注。柬埔寨对外来投资持开放态度，允许外资100%持股，不需要同本地公司合作。企业所得税可获得6至9年的减免。

7、基期低，投入资金少，可获得高报酬：租金回报率排亚洲前三。

柬埔寨有多大，该选哪里投资房产？

柬埔寨大概就中国一个省那么大（广东省），但却年年增速在7%以上，在亚洲只有中国和柬埔寨能做到。至于往哪里买呢？基本只有三个推荐：金边、暹粒、西哈努克港。暹粒就是吴哥窟所在的城市，去那边做旅游相关的生意可以，比如办民宿酒吧。金边和西哈努克港都可以投，金边是首都自不必说，西港是柬国唯一深水港，地位相当于中国深圳。不过，金边房产品质更好，西港才刚开始发展。

柬埔寨房产有无公摊面积？

柬埔寨的房产证上写明的是套内面积，而不是建筑面积，从这个角度上理解的话，的确没有公摊。柬埔寨一般以套内面积的价格来计算，但是开发商为了国内的客户便于理解，会多提供一种以建筑面积为参考的计价方式，两种计价方式的单价不同。

怎么用美金买柬埔寨房产？

在交纳定金之后。房地产开发商会出购房认购合同，凭着认购合同和护照去柬埔寨的银行开户。在国内把自己账户里的人民币换汇成美金，在汇往自己柬埔寨的账号即可。再用柬埔寨银行的网银把收到的美金汇给开发商，就完成了买房的全部汇款流程。也可以直接在国内把换汇的美金汇往开发商账户。

投资柬埔寨房产是否安全，要请律师吗？

投资柬埔寨房产，您可以在专业地产顾问的帮助下理性制定投资计划，根据地段、配套、交通、需求、升值空间等诸多要素为您提供专业建议，节约时间，选择最佳投资目标。

柬埔寨投资房产回报如何？

东盟首都城市地价涨幅金边是第一，住宅涨幅26%，办公涨幅21.8%；租赁回报率全亚洲第一，月租金最高1200美金／套，最低也有500美金／套，公寓出租回报率高达6-8%。

柬埔寨房产的出租回报率如何？

柬埔寨几大城市的租金水平各不相同，但西港出租率非常高，出租回报率可达10%。

柬埔寨买房，如何选房？

选房一般有两种方式：前往柬埔寨看房后现场订房，也可以在国内直接选。一般都是期房，大多数客户都是用来投资，所以可以选择在国内订房。

期房和现房分别何时能领房产证，有效期多久？

在柬埔寨买房，只有现房在柬埔寨土地厅过户时候，提交材料齐全才能拿到房产证；有效期按照所购买房产的性质来确定房产证是永久产权或非永久产权。

柬埔寨房产和其他国家房产相比有哪些优势？

一带一路政策使得柬埔寨快速发展，加上现在旅游业的发展，房产不缺乏租户。目前柬埔寨房产涨幅和租金回报已成为东盟首都城市第一，成为投资柬埔寨房产的首要优势。其次柬埔寨资产增值稳定、安全性以及后期养房费用低，有专业的管理公司打理房产打理更方便放心。由于民族信仰当地人善良淳朴，华裔在柬埔寨也是非常多并且占有重要地位，所以中国人来在这里普遍受到尊重，这也是华人选择柬埔寨为长期或度假居住的重要原因。

柬埔寨房产多少钱一平米？

目前柬埔寨金边的公寓价格在1800-3000美金／平米左右，也会根据房产的地段、配套设施、装修等因素价格略有高低，金边海外部分的项目都在很好的地段，高端社区的公寓，保证了出租回报率和出售涨幅率。

以柬埔寨公司名义购置土地安全吗？

通常外籍人士在柬埔寨不可能拥有土地，对于在自己私人土地上兴建的房屋和别墅，外籍人士只可能以柬埔寨公司产权的形式购买但是只能持有49%本地人占51%。重要的是聘请一位独立的律师，核查持有物业的公司已正确地设立，从而确保外籍买家对公司及其资产（即该物业）安全。外籍人士可根据柬埔寨法规完全持有公寓的永久产权，因此建议在柬埔寨认购公寓最为安全。

中国人在柬埔寨买房国内能查得到吗?

柬埔寨是少数几个不受CRS管辖的国家，也就是说，您在柬埔寨的存款和任何投资理财都不会上报到国际的任何一个国家，包括你的房产。换句话说，就是你在柬埔寨的投资置业理财保险都是您自己的隐形资产，不会被国内征税也不会被国内查询到。

在柬买房后，房子如何出租和打理？

开发商都有自己配套的物业管理，本身物业管理都会有待租待售的服务。当地的华人机构也有专做中国人的中介服务，专为中国人服务的中介提供出租出售托管等等。也有不少中国人买房以后，放在网上做短租，通过当地的第二物业公司代管。

柬埔寨购置房产的流程是什么？

一旦您找到想购买的物业，您将需要填写一份简单的预订表格，并支付可退还的预订费，然后购房合同将送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，您应该签署并寄回副本（有可能可以通过电子邮件发送）。其后您需支付按金（押金），这通常是购买价格的20%-30%。在物业施工期间，您根据与开发商的约定将需要定期支付中期款项。一旦项目竣工，您将在收到新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分。当公寓以您的名字在地政总署登记时，您将支付到期税费。

除购房款外，还需要支付哪些费用？

交易过程中需交费用：

契税：房价款的万分之四

申办产权证过程中需交费用：登记费、房屋所有权证工本费、住宅公用部分共有设备维修基金等

入住过程中需交物业管理费及供暖费

保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。

在柬买期房和现房的付款方式？

期房付款方式：一般首付30%，中间60%，交房时10%

现房付款方式：一次性付款。

如果想转让房产给其他人，怎么办理？

产权转移登记手续费有两种情况：

1）如果您买的房子是期房，可以直接在律师的见证下和开发商变更购买人身份，需要支付500-1500美元左右的更名费。

2）如果是现房买方必需缴交柬国政府公告价的4%当作【房屋交易税】，或依当时柬国政府之规定；如找中介需付约1000美元的代办费。

柬埔寨人口红利和人口结构如何？

到2017年初，柬埔寨人口达1600万。其中高棉族为主约占总人口的90％。少数族裔群体包括越南人和穆斯林人。柬埔寨一半以上的人口年龄在35周岁以下，其平均年龄为27岁。这是因为红色高棉致使柬埔寨产生的年龄断层。柬埔寨的人口红利还未爆发，目前柬埔寨正处于有利于经济发展的“黄金时期”。劳动力有可能提供30年的生产力，可参考越南的情况，柬埔寨将在未来几年继续刺激GDP的增长。

柬埔寨有多少外国人，来柬做什么？

目前居住在金边的外籍人士约有300,000人。柬埔寨被评为东南亚最具价值的退休目的地之一。该指数主要通过比较退休人员的退休目的地选择，同时考虑到诸如医疗保障服务，健身和延长签证，以及对其他考虑因素如低租金和食品费用等。因此，来柬埔寨退休也是外国人来柬埔寨的原因之一。

柬埔寨的生活成本高吗？

柬埔寨与发达国家相比，食物，住宿和医疗保障费用仍然是非常实惠的。同时，这些商品的整体质量和多样性也在稳步上升。由于柬埔寨有越来越多的外籍人士以及中产阶级不断增加，软基础设施正在迅速发展（如国际学校，医院，购物中心和娱乐场所），特别是在金边，暹粒和西哈努克。

柬埔寨核心经济支柱是什么？

柬埔寨的核心产业是制造业、农业、建筑业和旅游业。

柬埔寨的制造业主要是制衣制鞋业，占全国商品出口的三分之二。

大约80％的高棉人都依靠农业作为收入来源。大米是农产品的主要商品，每年总产量大约增长8％。现在也慢慢开始生产蔬菜，木薯和玉米等其他有利可图的农作物。

建筑业吸引着大量的投资，其中90％的外商来自亚洲投资者。主要贡献国包括中国，日本，韩国，台湾和香港。国际投资者特别关注柬埔寨基础设施建设。2017年上半年的报告显示，柬埔寨已经批准价值49.4亿美元的项目。预计，2013年至2022年，外国投资基础设施的总额将在14亿至160亿美元之间。

吴哥窟在2015年被“孤独星球”评为世界第一大旅游胜地。国际旅游人数显示，2016年约有500万名国际游客来柬，2017年人数远远超过该数据。回顾十年前，柬埔寨一年的游客数量达100万人，表明柬埔寨作为旅游目的地的真正潜力才刚刚开始。

在柬埔寨好做生意吗？

许多外国公司选择在柬埔寨建立和扩大业务，其主要原因是柬埔寨对100%的外资公司缺乏法律限制。而且，除了土地的所有权外，外国人在柬埔寨的所有商业活动与柬埔寨公司是一样的。在柬埔寨组建新企业时，投资者和企业主平均需要101天的时间才能完成在柬埔寨合法经营新企业的所需程序。某些特定类型的企业除外，如银行，建筑和房地产，金融租赁，保险等。同时，在柬埔寨开办企业的常规许可证包括：税务登记，劳务登记和地方当局批准。

柬埔寨和中国的“一带一路”关系如何？

中国“一带一路”政策给柬埔寨带来了不少好处。在柬埔寨基础设施建设方面，中国的外商直接投资处于绝对领先地位。中国的投资提升了柬埔寨整体经济水平，特别是房地产业的主要贡献者。虽然从表面上看，基础设施投资似乎与房地产没有直接关系。但，专家们认为基础设施投资是促进外国直接投资的最关键因素之一。

首都金边情况如何？

作为首都金边，总人口约300万（2017年），外国人口约30万，长期定居约6万。是柬埔寨的政治、经济、文化和国际交往中心。虽然暹粒被认为是柬埔寨旅游的首选目的地，但外国游客抵达金边人数是全国首位。金边国际机场是柬埔寨规模最大的机场，但暹粒国际机场接待的国际游客较多。2017年5月，金边国际机场接待了559,759名国际游客，同比增长18％。金边的主要旅游地点包括皇宫，屠杀博物馆等。繁华的酒吧，餐厅也吸引了国际游客。金边成为越来越多外籍人士最喜欢居住的地区。金边的房地产和建筑市场是该地区最强的行业之一。

金边住宅市场情况如何？

金边的住宅市场还是以分契式公寓开发为主，分契式公寓是指建筑物中包含一些独立拥有的公寓或房屋。预计到2020年底，分契式公寓的总供应量将达到37,570套。2017年，金边已经有大量的分契式公寓出售和出租，供应量也在继续增长，以满足这一需求。这些大型的分契式公寓开发项目大多是属于中高端项目。金边分契式公寓中，钻石岛和水净华区是可用单位数量最多的地区。紧随其后的还有BKK1和堆谷区。接近CBD中心商务区，如BKK1和水净华，预计在未来几年，住宅楼价格还将会上涨。

金边租金和租房市场如何？

在金边，分契式公寓的需求是由国内外买家共同推动的，这主要是因为每项投资的平均收益率在6%到10%之间。这种高资本收益率来自投资者同时获益于房地产价格的上升和租金的收入。许多开发商正在鼓励投资，即提供5％-10％的保证租金回报（GRR），最长5年。现在，消费者可负担的起的项目种类繁多，因此吸引了亚洲投资者，他们正在投资于这些黄金地段，以最大限度地实现资本增值。与其他发展中国家相比，投资者可以从柬埔寨获得的回报率要高得多。就金边的租赁市场而言，1套卧室公寓的平均价格每月达500-100美元，2套卧室公寓的平均价格每月为700-1500美元。在BKK1地区，价格还高达2000-2500美元，特别是服务式公寓。

柬埔寨房价在东南亚是什么水平？

柬埔寨金边

房价低、升值空间大；

经济成长最快；

最亲华；

房产税最低；

市区公寓售价：1800-3000美元/㎡

柬埔寨商业银行的存款利息是多少？

在柬埔寨银行做定存，不单可以保值，也可以为你生出一笔不小的利息钱

柬埔寨投资风险有哪些？

风险当然是有的，柬埔寨目前看是一个比较贫穷落后的国家，虽然这几年GDP增长很快，但总体来看，支柱产业是低端制造业，所以竞争力不是很强。虽然年轻人多，但是整体基数少，加上教育不足，发展动力可能会不足。虽然政治稳定，但也不是不存在政治风险，今后发展的不确定性还是有的。

柬埔寨的消费水平怎么样？

总体看来，柬餐馆消费与中国相差无几。相比中国，除柬埔寨本土出产的啤酒，可乐和水外，柬埔寨餐馆食物较为便宜，算得上物美价廉。

华人在柬埔寨的地位如何？

柬埔寨算是世界上对中国人最友善和最宽容的国家之一。相较于欧美国家，在柬埔寨中国人的地位比较高，也鲜有种族歧视。几乎可以吃到所有中国的地方美食；可以不用学习人家的语言，也能生活得很好；去KTV，可以随手点唱最新流行的华语歌曲；还能看到许多中国电视节目......

柬埔寨政治及社会环境如何？

柬埔寨现在是君主立宪制，东南亚政局最稳定的国家就是柬埔寨。从1985年到现在，柬埔寨都是一个首相，就是洪森，他也是目前亚洲执政时间最长的领导人之一。柬埔寨的路标很多是中文柬文英文或者是中文柬文法文，其实不只是路标，生活久了。你会发现柬埔寨是东南亚对中国最友好的国家。在政府里面80%以上的政客都是有华人血统的。

柬埔寨投资可享受以下的投资优惠？

（1）柬埔寨作为最不发达国家之一。享受美、欧、日等28个国家给予的普惠制待遇（GSP）。柬埔寨很多产品如满足原产地规则等要求，可享受较宽松的配额和进口关税减免待遇，同时，有权享受很多产品关税减免的额外优惠。

（2）在柬埔寨，投资人根据投资法在柬埔寨发展理事会或省/市投资委员会注册并取得最终注册证书的合格投资项目可享受免交利润税或特别折旧，免税进口生产设备、建筑材料（法律规定范围内），经批准合格投资项目的权利、待遇可转让或让渡给收购该项目或与其和平的自然人或法人等优惠政策。

（3）鼓励外商投资农业、旅游业、环保、高科技、劳动密集型工业、出口型工业、基础设施和能源等重要领域。

（4）在法律规定范围内，免征投资生产企业的生产设备、建筑材料、零配件和原材料等的进口关税；企业投资后可享受3-8年的免税期，免税期后按税法交纳税率为9%的所得税；利润用于再投资，免征所得税；分配红利不征税；产品出口，免征出口税。

（5）实行开放的自由市场经济政策，经济活动高度自由化，投资者可投资除法律特别规定之外的大部分领域。

（6）世界七大奇观之一的吴哥古迹等旅游风景区，每年吸引着大量的外国游客，同时也吸引着具有国际管理经验的外商投资其酒店等旅游产业。

柬埔寨有那么多内需吗？

柬埔寨没有外汇管制和奢侈税，外资会不断涌入。2023年举办东运会之后会有更多的外资涌入，而且还是一个自由贸易国家。又身处老挝，泰国，越南的交汇处.这里的生意会做不完。外国人多了需求就会更多...

金边地价是多少？

金边地价情况：金边市每平方米售价约3000-6000美金，金边郊区住宅土地平均售价则在100-400美金，增幅约为20%-30%，租金收益率可达10%以上。

金边房产供需情况和发展趋势？

公寓供需关系不平衡，供远小于需；到2018年公寓的数量也就大约在13000-15000套左右，仍旧无法满足市场的需求，而且柬埔寨整体平均年龄在26岁左右，未来成家立业的数量激增，也会带来市场需求的极大膨胀，所以这里的房价和租金还是会处于一直上涨的趋势，租金收益率可达6-8%以上。金边房租呈上涨趋势；从每月200-400美金有望增到1000-2000美金，石油，天然气，金融及其他成长型企业有许多外籍劳工对租房有需求。金边土地价格持续上涨；金边的人口快速集中，目前人口300万（全国1600万）到2020年，金边人口将达400万，加上各项重大建设预算集中，开始推动房价上涨。