月薪1.2万 如何在马尼拉买三套房
发布日期：2018/12/06 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]最近看到国内来菲律宾的人越来越多，特别是年轻的80 90后们。来这里工作生活的人，大都很爱这里，而且有一种来了就走不了的魔力。
最近看到国内来菲律宾的人越来越多，特别是年轻的80 90后们。来这里工作生活的人，大都很爱这里，而且有一种来了就走不了的魔力。也正因为大量外国人的涌入，马尼拉的房租一天比一天高，甚至疯狂到租一套22平方小小的单间需要3500元以上人民币的地步。
这样的租金若在国内一线城市，买一套这样的单身公寓至少也得150-200万(国内有公摊面积)。但在菲律宾首都马尼拉只需40-50万，住在租金回报率全球第一的城市，有没有瞬间觉得租不如买呢。
普通上班族的两个顾虑
但说到菲律宾买房，对于收入不高的普通上班族来说必定有的两个顾虑：
1.我每月收入只有1.2万人民币，一套现房动则几十万，再便宜我也拿不出这么多钱怎么买？
2.买得起的期房都要四五年以后交房，交房前收不到租金，我怎么赚钱？
为了解决这两个问题，今天为大家普及下一种简单易懂的投资方式——“炒楼花”，既不用投入大量资金，也不依赖收租回本
举个例子：
小张每月工资1.2万人民币，房租3500元，减去生活费2500元，其他支出1000元，剩余5000元。
小张预定了三套期房，四年后交房。每套50万，首付3万元，四年内每月供1500元，就跟存钱一样，每个月存一点，既能克制乱花钱又能赚钱，一举两得；
第四年底的时候这三套房已经涨价到75万，小张在交房前将这三套房转手，获得房价利润25万*3=75万。一套50万的房子，
小张的实际总支出不足10万，最后获利25万，三套总获利75万，获利大于150%。
反观没有选择买房，没有月供压力的人，难免还抵制不了各种消费诱惑，最后往往5000元都很难剩余。即便省吃俭用每年也只能剩余可怜巴巴的五六万元，而货币一直在贬值，这点钱今后回国能干什么呢？
选择大于努力
所以有时选择确实是大于努力的，如此之高的投入收益比确实是非常诱人。
笔者现在长居马尼拉，对房产投资有着独到见解，欢迎加我微信咨询：tocrown
请继续阅读以下内容
但是，我们为什么如此肯定菲律宾的房价会上涨呢？
其实菲律宾的房价目前只相当于国内10几年前，大家都知道，房价的走势是与人口、经济、面积、金融、自然人文等方面息息相关的，我们就来看看这些整个投资环境的宏观基本面吧
1.人口：1.05亿，是东南亚第二大人口国，全球第11位。马尼拉人口密度9317人/平方公里，超过东京5800人/平方公里，全球第一。人口平均年龄24岁，年轻人是经济发展的动力，更是今后买房的主力军。
2.经济：增长率连续六年6%以上，人均GDP3000美元，相当于中国2007年水平。而2008-2017年，是中国房价增长最快的十年。
3.面积：马尼拉面积仅上海的十分之一，周边被群山、湖和海包围，可开发的地非常有限，是寸土寸金的地方，现在看到的任何一块偏僻未开发的地方，将来都可能变废为宝。
4.储蓄和贷款：总储蓄率43%，全球第八。当地人购房贷款政策已配套，最高可贷85%，年限20-30年，贷款利率6%。如同近两年当地汽车贷款的配套激发出的“买车潮”一样，房贷的配套同样会激发出一股“买房潮”。
5.自然人文和产业：开放的英语国家，现已成为全球最大的BPO呼叫中心。华人地位较高，不反华。气候温和，自然资源丰富。海岛旅游景点多，旅游行业的潜力非常大。
四大明显优势
以上都无一不表明菲律宾房产的潜力，实际上在过去几年菲律宾房价已经处于年增长10%的稳定上涨期，而业界更普遍预测未来几年将是年增长15-20%的快速上涨期。
所以房价上涨这个大方向上没有错，接下来的问题就在投资策略上了，马尼拉这么大，我们应该怎么选择投资区域呢？
相信大家了解到马尼拉，最先知道的都是帕赛的赌场区和马卡蒂，会认为这是最好的两个区，实际上帕赛赌场区的购买者主要是外国人为主，菲律宾本地人较少。在赌场区以Shore盘为例，目前在售期房是27-32万P/平方，而二手房只有18万P/平方，该区域二手房和期房的价格相差最悬殊。
所以为了最好地控制风险避免追高，选盘的策略就显得非常重要，我为大家总结几个要点：
1.专门投资20-35平方的小户型，如有320万p以内的免税户型最佳
2.避开外国人热炒区，去本地人刚需区，价值洼地，二手房和期房价格相差不大的区域，如：ortigas的edsa和c5沿线
3.买交房时间4-5年的盘，月供压力小，且有足够的时间等待涨价，有足够的时间转手。
4.买价格适中的中档盘，买得便宜，涨价幅度也大
5.只买大开发商的楼盘，避免烂尾风险
6.只与有实力的中介合作，安全省心
实际上在整个马尼拉，能同时符合这些条件的在售期房并不多。
集所有优点于一身
我们今天要介绍的Kasara，就几乎集合了上述提到的所有优点为一身，下面为您剖析。
1.位置：kasara坐落在全马尼拉车流最大的主干道之一，沿线娱乐和居住项目非常稀缺的C5大道旁。距未来地铁站800米，Oritigas中心商务区1.2公里，新交通枢纽站400米，Arcovia综合体300米，Robinson综合体500米，Parklinks新CBD区1.3公里，Eastwood1.8公里。300米生活圈内超市，商场，4s店，咖啡店，休闲广场等生活配套齐全。
2.零首付，月供一千多，有免税户型，单价仅1.7万人民币左右，还送一次免费更名(乐房专享)。开发商直销售价已达2.2万，更远低于周边楼盘售价2.2-2.9万，既买既赚。
3.该区域为本地刚需区，非外国人热炒区，有大量本地人接盘。期房售价与周边的现房价格相当，价格更真实可靠。炒楼花零风险，即便四年内只涨30%，也能赚到一二十万人民币，只是赚多赚少的问题了。
4.开发商是菲律宾前三大之一，Megaworld美加地产旗下的子品牌：Empire East东帝国。整个小区目前已成型，六栋楼2栋已完工，2栋在建，2栋在售，无烂尾风险。
5.全马尼拉环境最好、绿化占比最大的小区之一，进入小区立即映入眼帘的就是集泳池、篮球场、跑道、瀑布、绿化、桥、亭为一体的大型花园。小区共六栋楼3400多套，还有健身房、大会议室、会所、酒吧、游戏机室、多功能室等配套设施。
6.户型多数为22-31平方左右，精装修无公摊得房率100%，相当于国内30-40平米。也适合年轻人上班族买入，更保值，更好转手。
马来西亚第二家园留学置业
—深圳站—
活动时间：12月8日（周六）13:00-18:00
活动地点：深圳星河丽思卡尔顿酒店 6楼 Crystal（清弦厅）
具体地址：广东省深圳市福田区福华三路116号
交通路线：地铁4号线 会展中心站D口出
—广州站—
活动时间：12月9日（周日）13:00-18:00
活动地点：广州香格里拉大酒三楼鼎湖厅
具体地址：广东省广州市海珠区会展东路1号
交通路线：地铁8号线 琶洲 A口 下车
