马来西亚停止颁发酒店牌照 投资服务式公寓正当时！ 11.25吉隆坡公寓雅诗阁之星上海推介会火热来袭
发布日期：2017/11/21 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]11月25日下午，优居东南亚将在上海静安香格里拉酒店3楼百合厅举办雅诗阁之星公寓推介会，届时将会带来雅诗阁之星高品质房源，此外，全程托管的物业服务，真正实现了“投资无忧”！
未来游客何去何从
吉隆坡多年来一直在发展中不断的完善，目前的基本设施已经趋于完备，未来的建筑用地将会变得更少，在2016年马来西亚就已经停止颁发酒店牌照，这将意味着酒店的数量将不再增长，那么，未来随着大量人口的进驻，人们又都住在哪呢？
不管是旅行还是出差，住酒店似乎已经成为了差旅人士的一种习惯，但是近年来民宿和酒店式公寓也出现在了人们的视野当中，并且越来越受到欢迎，舒服氛围、独立自由的环境，人们在放松的同时还能找到家的感觉。
据统计吉隆坡目前每年的酒店入住率已经高达65%，未来2020年“大吉隆坡计划”落成，人口增长和旅游业兴旺带来的对居住的巨大需求量将无法得到满足，现有的酒店完全供不应求，未来的吉隆坡用寸土寸金来形容也不为过，而届时如果在马来西亚的”北京一环“已经拥有一套直接可以租售的房子，那将带来的收益无疑是巨大的。
除了房子本身的升值空间之外，租金收益率也是一个重要的投资指标。国内的房价从开始的不断走高到近两年的限购控制，价格虽有波动，但是并不明显，而且国内的高房价所带来的租金收益率也不是那么理想，去年东南亚的租金收益率中国是2.3%，而吉隆坡达到了6.21%，这意味着每年的租金收益在相同价值的两套房产中，吉隆坡的收益将是中国的2.7倍。而在未来酒店供不应求的趋势下，投资一套吉隆坡房产将是相当具有前瞻性的选择！
服务式公寓=酒店+公寓？
服务公寓是介于酒店和公寓之间的一种产品。服务公寓不但需要拥有传统酒店所提供的24小时安保、房屋清洁等星级服务，而在房间面积、房间设施、私密性及个性服务等方面拥有着自身独特的优势。
服务式公寓主要针对中长期住客，房间配有宽敞的客厅、独立起居室以及设备齐全的厨房。此外，公寓需要配有商务中心、会议室等商务配套，以及健身房、儿童游乐区、住客休闲廊等生活休闲配套设施，以满足住客生活休闲和工作等多方面需求。
因此，这些基本面的不同，使得服务式公寓与酒店和公寓都有着区别和优势，既拥有酒店的高收租回报，又不缺乏公寓的生活配套，并不仅仅是两者的结合体，而是取两者精华于一身的新投资产品。
常住客比例超90%的传奇品牌
在服务式公寓业中，有一个名字经久不息为人传颂，这就是ASCOTT雅诗阁。雅诗阁是凯德集团旗下的全资子公司，总部设在新加坡。雅诗阁是全球最大的国际服务公寓业主和运营商,在亚太、欧洲及美洲地区超过29个国家100多个城市管理300多家物业,超过35,000 套服务公寓单位。根据雅诗阁2016年财报，雅诗阁全球管理服务公寓突破5万套，全年接待住客达100万人，租金收益同比增长10%，平均入住率80%以上。
如今，全球规模最大的服务式公寓运营商雅诗阁（ASCOTT）与马来西亚吉隆坡Star Residence KLCC星之宿公寓开启战略合作，共同打造雅诗阁之星公寓，强强联手，缔造新的服务式公寓传奇！
雄踞金三角 近眺双子星
雅诗阁之星公寓盘踞在寸土寸金的吉隆坡KLCC商务区叶观盛路，扼守吉隆坡金三角最关键位置，又与双子星毗邻“星星”相惜（相距300米），同时步行100米即可衔接市中心发达的交通网络（轻快铁、捷运、高铁），可谓是市中心最黄金地段的一颗璀璨明星。
项目精心打造5栋6层楼面仅30 席的店铺作为餐饮、休闲和娱乐店铺，目前已经确定米其林餐厅，杜莎夫人蜡像馆等即将入驻，成熟的商业配套将会带来川流不息的客流量保证。
除此之外，雅诗阁之星社区内部打造了相当于2个足球场大的休闲区域，汇聚健身房、便利店、洗衣店、会议室、私人包厢、美食厨房、水疗浴室、烧烤区、KTV厢房、运动室、户外花园、50尺泳池、瑜珈/舞蹈室、蒸气浴室、儿童游乐场、阅读室、幼儿园、等豪华社区配套，让业主及住户能享受到属于市中心的奢华居住体验。
而在公寓内部，雅诗阁之星提供家具齐全的生活空间，尽奢华与精彩，高品质的入口材质及工艺相结合，宽敞的客厅与卧室，凸显大气生活，时尚与大胆的潮流搭配，展现独特的设计品味，住户可以拎包入住。
雅诗阁回报试算
雅诗阁之星目前在售一室63平米（679平方尺） 折扣总价1697400马币起，
按照马币和人民币1：1.6汇率计算，总价大约为271万元人民币。
每月按照80%出租率计算24天
每月平均租金是：800*24=19200元
每年平均租金：19200*12=230400元
每年回报率：230400/2710000=8.5%
去除每年物业管理费用及杂费：约10000元/年
由数据可见，雅诗阁之星一房的回报收入已经相当可观，以租养房后仍能保持每年8%的高回报，投资性价比不言而喻！
项目详情
项目名称：雅诗阁之星服务式公寓
交房时间：2021年第二季度
主力户型：
A户型（1房）63㎡、65㎡
B户型（1+1）74㎡、75㎡、79㎡
C户型（2房）87㎡、88㎡
E户型（3房）124㎡
11月25日下午，优居东南亚将在上海静安香格里拉酒店3楼百合厅举办雅诗阁之星公寓推介会，届时将会带来雅诗阁之星高品质房源，此外，开发商还提供包租十年，全程托管的物业服务，真正实现了“投资无忧”！当天活动现场预订更有意想不到的折扣惊喜！
报名方式：
1. 拨打热线：400-990-8670电话报名
2. 添加微信号15900450993文小姐快速报名
