马来西亚买房不能移民，投资购买马来西亚房产的这几大规则要牢记！

发布日期：2020/07/07 来源：优居东南亚浏览次数：

[摘要]现在不少购房者误认为在马来西亚购买了房产就能成功移民。而实际上，马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策，购房投资与移民是两回事。不过，想在马来西亚长期居住的人士可申请“马来西亚第二家园计划”，从而获取全家的居留权并享受一系列优惠政策和生活便利。除此之外，还有几大规则需要消费者们了解。

现在不少购房者误认为在马来西亚购买了房产就能成功移民。而实际上，马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策，购房投资与移民是两回事。不过，想在马来西亚长期居住的人士可申请“马来西亚第二家园计划”，从而获取全家的居留权并享受一系列优惠政策和生活便利。除此之外，还有几大规则需要消费者们了解。

分清楚国内房产和马来西亚房产

所有马来西亚的楼盘通用的计算单位都是平方英尺（一平方英尺约等于0.0929平方米），所有的货币计算单位都是林吉特（俗称马币）。

当地房价一说就是从500马币到3000马币，要和国内的价钱进行比较的话，请先进行换算，才能做出这里房价和国内的比较。

另外，如果你在马来西亚听到项目销售的是公寓，实际上他只是建筑形式是公寓（当地住宅一般只分公寓和排屋，多层高层叫公寓，有小院的各种别墅叫做排屋）。

投资城市尽量选择吉隆坡、新山和槟城

马来西亚和中国相比，房地产市场最大的相同点就是人口现在也开始向几个中心城市聚集——吉隆坡、新山、和槟城就是主要目标。

吉隆坡——国家第一都市，现在正在推行大吉隆坡计划。

新山——距离新加坡最近城市，全马最大中转站。

槟城——华人执政城市，经济在马来西亚是top one。

所以，现在的马来西亚若干年后，很可能就会形成如同中国那样的格局，几大城市占据着国家的主要资源，包括优秀人口、资金和企业。所以必须关注重点大城市。

关注租金问题

国内的房价实在是太高了，微不足道的租金收入和房子的总价值一比，实在是没办法让人关注租售比，但在马来西亚却不是这样。

马来西亚买房必须关注租金，原因就是马来整体房价涨幅很难有像大陆那样的行情，然而租金却相对丰厚。

比如吉隆坡租售比一般是4%，而较好项目可以达到6%，实际上用租金就可以裹住按揭款。

马来转手卖房在五年之内（以签合同时间计算）房产增值税高达30%，而一旦过了5年，就会降到5%，所以马来买房持有5年到8年是比较合适的选择，但是这个时间点是以合同时间为开始的，一般项目的建设周期都是在48个月以上，所以其实交房后一两年就可以出手，所以必须考虑中间的租金收益，因为他已经成为了你买房较大的一块收益。

必须问清楚外籍限制问题

出于对国内购房者的保护，马来西亚也出台了很多限购规定，但是针对的是外籍人士，而国内人士是没有所谓区域限购的。

比如：外籍人士在吉隆坡不能购买总价100万马币以下的房子，不能购买带有土地的房子。

在马来西亚柔佛州首府新山市，由于属于“特区”，所以这个总价限制降低为50万马币，并且有的项目可以把带有土地的房子卖给外籍人士。这一点必须在购房之前问清楚，否则很可能吃大亏。

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