菲律宾的房产交易知识

发布日期：2020/04/09        来源：优居东南亚        浏览次数：

[摘要]近年来，东南亚房地产市场越来越受到人们的关注，有部分国人也将目光投向了菲律宾。房地产由于交易数额巨大，所以购买时谨慎是非常有必要的。

近年来，东南亚房地产市场越来越受到人们的关注，有部分国人也将目光投向了菲律宾。房地产由于交易数额巨大，所以购买时谨慎是非常有必要的，那么我们今天就来了解一下菲律宾的房地产市场知识吧，在购买前少走弯路！

购房政策

菲律宾法律规定，外国人不可购买土地(别墅)和商铺，凡持有有效护照及合法签证(包括旅游签证)的外国人可购买公寓及办公楼(在菲律宾称为condo)。为保护菲律宾人权益，法律规定每栋公寓的外国人购买份额为40%(为了避免过多炒房客的存在，保护业主的利益。ayala集 团进一步规定单一国家的购买比例为10%，即国人只可购买10%的房子)。90% 的楼盘菲律宾人和外国人的购房价格一致。永久产权。

英语是菲律宾的官方语言，因此购房和租房合同都是英语的。

关于房子

与国内不同，菲律宾的房子都是使用面积，0公摊。阳台1:1算面积。永久产权。大部分物业提供免费的游泳池，健身房，阅读室，会客室等。均配备24小时保安。精装交付，买家具和软装即可入住。

 

付款方式

大部分开发商采取10-30%首付免息分期(最长达到72个月，月供低至2000元)+尾款的方式。除了房款，菲律宾法律规定房价超过320万比索的房子，有12%的资本利得税，这笔税费一般都计入总房价内。除了总房价，在交房前还有一笔other charges的税费，每个开发商不同，税费约从5-10.5%不等。这笔费用一般都在交房前单独付，也有些项目是计入总房价内的，大家购房时可以问清楚。

 

持有成本

菲律宾的房产持有税为房价的0.3%。物业费一般都在7-10元间。某些高端楼盘的物业费也会高达20元。 

 

房产税费

1. 增值税和杂费

买房时要交12%的增值税，以及6%-7%的杂费（包含印花税、过户费、注册费、文件费等）

2. 资本得利税

卖房时照房屋交易价格的6%收取

3. 房产持有税

买了房子后每年要交的，根据地区的不同，付款方式的不同，比率也会不一样。

菲律宾精品房源推荐

总高208米，总层数61层，永久产权无敌海景房

（点击图片查看详情）

永久产权精装修维多利亚公寓

（点击图片查看详情）

置业咨询

如您对以上项目感兴趣，如您有关于海外投资置业、移民定居、留学教育等问题欢迎您和我们联系预约服务，免费咨询！

电话：400-990-8670

微信：15900450993

更多优质项目，皆可咨询

买东南亚好房，就找优居东南亚

 

• 上一篇：越南房产丨一生一次不能错过的投资机遇
• 下一篇：越南房产交易的那些基础知识