越南房产交易的那些基础知识

发布日期：2020/04/08        来源：优居东南亚        浏览次数：

[摘要]近年来，东南亚国家中，越南也在蓬勃发展着，有些国人也将投资的目光放到了越南。作为世界通用的保值增值资产，房子在越南又是个怎么样的情况呢？

近年来，东南亚国家中，越南也在蓬勃发展着，有些国人也将投资的目光放到了越南。作为世界通用的保值增值资产，房子在越南又是个怎么样的情况呢？我们来看看下面的这些细节吧。

房屋类型&交易规则

从2015年开始，越南才放开了对外国人的购房限制。之前想投资，只能通过越南人本地人中转，如果你找的人不靠谱，很容易被坑钱。

越南有两类房产，一种是house，一种是apartment。

house是指的一栋栋的独立房屋，一般是老式住宅。具有永久产权以及土地所有权。apartment指的是公寓，也就是一般的小区房，比较受年轻人欢迎。

不过就算对外国人开放了房地产市场，外国人也不能购买house，只能购买apartment。在越南本地，house是比较受中老年人欢迎的，因为房子有永久产权和土地所有权，房价涨得比较快，但是外国人并不能买。市中心地段的house非常的贵，每年涨幅基本上可以达25~35%，价格上和北上广基本上是同级的。一栋比较好的house经常是100万美元起，上不封顶。

接下来我们说说现在比较适合非越南人投资的apartment。apartment对于越南本国人是永久产权，外国人购买的话是50年产权，但是到期时可以免费续约一次，你可以把它看成是100年产权的。对于外国人来说基本上可以考察的投资房只考虑apartment就可以了。

由于产权的限制，并不推荐外国人买二手房，但是外国人如果想买二手房，只能向外国人买，如果想卖二手房，可以卖给当地人和外国人。除此之外，外国人买房不能在银行贷款。

购房所需证件

1.合法的护照；

2.有效入境越南的签证（需保证在签订买卖合同时，签证有效）或免签证证明（外国人有妻子，丈夫，孩子是越南人或在国外定居的越南人）。

买房流程

1.选择拥有多年专业海外房产经验的置业顾问（优居东南亚就很适合(*^▽^*)），充分了解越南市场，由顾问为你匹配适合您需求的房源。

2.选定商品房或者别墅后，客户支付认筹金给代理商认购选房（定金从五千万越南盾到两亿越南盾不等，折合2200-8800美金，根据项目开发商来定，认筹金可刷卡）；

3. 对于已经开盘可以直接选购的项目，认筹金则为定金，直接支付给开发商，不可退；

4.对于未开盘的项目，认筹金则为预订金，在开盘正式选定房屋前都可以办理退订；

5.收到定金后，客户与开发商签定金合同以及其他与购房相关的资料；

6.客户按买卖合同的付款进度直接付款给开发商账户，可支付美金或者越南盾；

7.在商品房/别墅交付前30日，投资商通知客户收房日期，客户按买卖合同规定接收商品房/别墅。

 

买房相关手续和问题

1.外国人持有效签证和护照可以在越南银行开户，客户可通过本地银行账户支付越南盾到开发商的账户；

2.外国人可直接从国外汇美金给开发商的越南银行美金账户，或客户用现金转入投资商在越南的账户。

注意问题及税费例费

1.外国人随身只能携带5000USD进越南；

2.若是房产交易，携带的金额不能超过交易的价值（价格按房屋买卖合同为准）；

3.商品房的增值税（VAT）是10%，别墅的增值税是10%（不包括土地使用权）；

4.对于商品房：2%的公共面积维修费用；

5.办理房产证：收取0.5%税，最多5亿越南盾/房产/每次注册。由省人委按每个时间段而定；

6.申请证明的国家行政费用，例费：按每个时间段由国家规定收取，目前是661,000越南盾。

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