东南亚楼市前瞻：马来西亚正在复制中国奇迹？
发布日期：2018/12/17 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]海外投资最大的机会成本，就是中国势不可挡的国运。现在，轮到东南亚了。根据彭博社的预测，相比美国和欧洲接近2%的GDP增长，东南亚各国5-7%的经济增速，足以让人眼前一亮，仿佛看到了十年前飞速发展的中国。
海外投资最大的机会成本，就是中国势不可挡的国运。现在，轮到东南亚了。根据彭博社的预测，相比美国和欧洲接近2%的GDP增长，东南亚各国5-7%的经济增速，足以让人眼前一亮，仿佛看到了十年前飞速发展的中国。
（彭博社预测东南亚国家GDP增速）
2017年，国内楼市冻结，澳洲楼市遇冷，英国楼市静如止水，美国房价不断攀升，加拿大新西兰相继扔出限购“杀手锏”，资本管制不见松动…海外投资阵地开始转移到环境相对“友好”的东南亚。
未来的东南亚能否重现中国的增长奇迹？不外乎三点。其一，能否顺利承接中日韩的产业转移，实现自身的产业升级。其二，能否真正融入中国的“一带一路”战略，拉动当地的经济发展和基础建设。其三，国家的经济体量是否足够大，能够把增长维持较长的时间。
东南亚楼市哪家强？
《中国海外投资指数》是英国著名杂志《经济学人智库》发布的一项投资报告，该报告对中国近年来整体对外投资情况、投资目的地排名变化等多个方面进行了统计。
智库指出：中国海外投资，新兴市场排名上升明显，尤其是马来西亚。在2015年，马来西亚的排名在20位，仅两年就上升了整整16位，一举蹿升到第4位！
马来西亚被中国投资者列为“高机会，低风险”的国家，是最具吸引力的投资目的地，这是什么原因呢？
马来西亚排名为何上升如此快？
一、马来西亚房产5年升值达43.8%
英国地产咨询公司Knight Frank的一项调查显示，外国投资者在马来西亚买房投资，自2012第二季买入，到2017年的第二季，房价就涨了43.8%。
智库数据显示，从2016年开始，中国买家对大马房产的询盘数量持续增加，2016年下半年，询盘人数比上半年激增67%，而到了2017年，又再增加42%。依照这个速度，再过一两年，房价涨幅会更大，现在正处于投资马来西亚房产的最佳时期。
二、马来西亚的房价目前处于低点
从《全球房地产指南》2017年公布的数据中显示，在亚洲众多国家和地区中，主要城市中心的房价最高的地区为：
1、中国香港，均价25551美元/平方米。2、新加坡市中心房价13748美元/平方米。3、马来西亚主要市中心房价仅仅2616美元/平方米，在全亚洲都市排名最末。
处于价格洼地的马来房产，未来将迸发出更大的潜力。
三、高机遇、低风险投资环境
中国海外投资指数：机遇与风险矩阵图（如下）
从上图我们可以分析得出：马来西亚的机遇值远高于平均水平，风险值又远低于平均水平，具有非常突出优越的“高机遇、低风险”投资环境。
四、投资回报率高
根据《全球房地产指南》的数据统计，马来西亚虽然房价世界排名并不高，但是租金的排名却颇高。
以世界地区城市为准：
1、根据数据我们可以看到，马来西亚的租金回报率高达6.21%，这个数据在世界范围内也处于先列水平；2、在马来西亚即使全款购买一套面积约为100平米的房产大概只需要花费约140万元人民币，每年却能回收租金接近9万元人民币。
五、马来西亚政府不断加大对外开放程度
马来西亚政府对外资开放多项政策：
1、马来西亚政府欢迎外商投资的领域包含制造业、高科技产业、多媒体和信息技术领域等。
2、外国证券投资者可以在当地的股票交易所自由买卖股票和债券，并可以购买刚上市公司的新股。
3、马来西亚目前在积极地进行私有化改造，外资企业可以参与企业私有化过程，同时可以参与由政府资助的发展项目。
4、外资在商业银行中最多能拥有20%的股份。
政策的利好，大大增加了马来西亚的投资价值。
外资不断涌入，也带动马来房产持续升值！
现在的马来西亚，
已然成为东南亚房产市场中，
最受瞩目的那颗新星。
未来的马来西亚，
必将带来更大的惊喜！
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房产界的“爱马仕”——吉隆坡YOO8凯宾斯基品牌公寓
品牌公寓六大要素：
一、五星级酒店品牌
二、黄金地段
三、标志性的建筑外表
四、精湛的设计和手工
五、24小时顶级服务
六、品牌与非品牌公寓相比平均增值31%
在吉隆坡市中心的「8 Conlay」，坐落于吉隆坡康丽路8号，是由马来西亚实力雄厚的开发商KSK Land集团与欧洲历史最悠久的酒店业者凯宾斯基酒店，国际性豪华住宅和酒店设计公司YOO，以及著名的RSP 建筑设计公司，世界知名景观设计公司Trop，设计专家Benoy联袂打造的地标式建筑。
震撼人心的建筑外形下，灵感来自于中国阴阳调和、生生不息的哲学，设计相互作用的凹凸形状，更以优美的方式体现“八”字形。「8 Conlay」由两座知名品牌高级公寓、一座凯宾斯基酒店和酒店式公寓组成，由自1897年以来就以精致欧洲风采待客服务文明的凯宾斯基提供标准服务及按个别需要而提供的服务，彻底颠覆豪华在一般人心目中的定义。
「8 Conlay」八大优势：
一、【品牌价值】国际五大品牌联袂打造
二、【地标建筑】可媲美双子塔
三、【至尊服务】凯宾斯基酒店提供服务
四、【极致乐园】戏水天堂，绿色园林，拥抱惬意生活
五、【黄金地段】吉隆坡市中心，坐享城市繁华与便利
六、【名流荟萃】与高端人士同出入，融入名流圈层
七、【永久产权】终生拥有奢华享受，世代相传
八、【呆萌价格】与世界品牌公寓同等品质，价格却最低
「8 Conlay」项目详情：
项目名称：吉隆坡凯宾斯基高级公寓8CONLAY
项目地点：吉隆坡市中心康丽璐8号
总价：340万人民币起
土地产权：永久地契
土地面积：3.95英亩
物业管理费：1马币/平方英尺/月
车位信息：1个停车位（使用权）
预计竣工日期：2020年第4季度
（点击图片，查看楼盘详情）
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