柬埔寨房产：逆势猛增63%，金边投资正当时！水净华爆款威尔斯公馆，市中心雅居乐天悦，钻石岛金汇MESONG
发布日期：2020/05/13 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]金边作为房产投资潜力无限的蓝筹股，是值得广大投资者考虑的。后疫情时代，与其惶惶于经济动荡、财富缩水，不妨为自己多投资一条选择！ 疯狂5.16线上直播看房节，金边水净华王牌项目威尔斯公馆将迎来劲爆折扣！
2019年，是柬埔寨蓬勃发展的一年。连续9年GDP增长率达7%，租金回报率位列亚洲第一，全球第六，成为海外投资者的掘金圣地。
2020年，疫情猝然来袭，柬埔寨房地产市场的还值得投资吗？投资者该如何选择呢?
国土资源部：建筑行业未萎缩，并且获批项目还在增加！
据柬媒体消息：不受疫情影响，今年4月份柬埔寨发展理事会（CDC）批准37项投资项目，投资总额约6.3亿美元。柬埔寨中央银行报告显示：租赁行业的总产值达到2.87亿美元，与2019同期相比增长了约63%。同时，柬国家银行亦称：2020年柬埔寨国家经济将继续保持7%的增长，尽管受疫情影响，预计只能维持6%的增长，但仍然可观。
疫情至今，柬埔寨的大多数建筑业活动还在继续。当前金边至西港的高速公路建筑在疫情期防疫措施下并未全面停止，高速公路建设相关的建筑公司也还在保持稳定状态。
由此可见，与全球大多数相对民生基础建设完整的国家相比，疫情并不能让柬埔寨的基础建设和建筑业需求缩减，一旦疫情结束，建筑业只会如火如荼地、更迅速地展开。可以预见的是，2020柬埔寨的房地产市场是值得期待的！
那么，机遇当前，何处置业当为上乘之选？
最佳答案，莫过于首都金边！
全球房价涨幅第一 海外置业首选
过去十年间，金边搭上了“一带一路”倡议和经济全球化的快车，以“经济黑马”的态势从东南亚各国中脱颖而出，成为东南亚最值得投资的国家。拔地而起的高楼大厦、四通八达的道路网、璀璨生辉的娱乐综合体等配置，让金边朝着国际化又迈进了一步。
当我们把2020年的海外投资目光投向金边房产时，我们一定会收集到很多资料，例如：房价涨幅和投资回报率双项第一、2019年建筑投资额和开发量同步增长、人口红利爆发，增长至1650万；人均GDP将达1679美元，总体经济实现7.1%的增长；建筑投资额累计高达93亿美元，同比增长78%……
虽如此，目前金边的黄金地段，房价也仅在2300-4200美元每平，与三年前相比，增值幅度大概在35%左右，但相较于国内一线城市房价，还远远处在低点。其房租投报率约8%，房价每年上涨约20%。
目前金边市场上有20000多套公寓单元，包括正在建设的公寓项目，预计将有60000 多套进入市场，供应量每年增加约10000 套。从2000年至2019年，新落成的单位超过 15万个，平均每年新落成的单位超过 2 万个。VTrust Appraisal研究和编制的《金边2030 年-房地产行业十大预测》中指出，到2030 年金边市场的公寓供应总数将超过30万套，比 2018 年增长近五倍。
公寓供不应求 核心区房价持续走高
然而这样的供给量却远远不能满足超过300万+人口的居住需求。随着经济的高速发展，城市的国际化进度影响着时代下年轻人的消费观念，传统的排屋已经无法满足居民日益增长的对居住环境的要求，越来越多的年轻人更倾向于现代化的精装公寓。而越来越多的融资选择如分期付款计划，提高了人们拥有住房的能力，也推动了公寓行业的增长。
亦随着众多跨国企业入驻，众多外来的投资商、外企的高管和NGO成员，共同构成了柬埔寨新的中产阶级。这类人群收入高、消费能力强，更高品质的公寓住宅，将成为他们首选住所，金边对公寓的需求量与日俱增，尤其是城市中心的高端公寓，成了住房市场的抢手货。
数据统计，2019年底，金边市区完工且可供使用的公寓数量大约在2.5到2.8万套。而根据Urban Living Solution公司的调查显示，2030年，金边人口估计将达到450万以上。严重供不应求的公寓需求，必将助推柬埔寨房产的发展，使得楼市价格不断飙升。更到未来， 随着金边城市面积、人口翻倍，城市核心地段优质房地产不断被瓜分完毕，城市核心地段的房价必将大幅上涨，中高端商住、公寓大楼会更呈现其价值所在，未来金边房价，不可限量。
前景无限可期 置业投资正当时
高需求量的背后，是金边公寓供应严重不足的窘境。种种数据皆在表明：金边房产市场正处于“供不应求”投资窗口黄金期。市场存量的供给不足与城市人口不断增加带来的住房需求上涨形成一对矛盾，这也决定着投资选择和入市时机。
综上所述，金边作为房产投资潜力无限的蓝筹股，是值得广大投资者考虑的。后疫情时代，与其惶惶于经济动荡、财富缩水，不妨为自己多投资一条选择！
疯狂5.16线上直播看房节
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错过直播时间，仍可进入观看回放
5月16日上午10:30，优居东南亚直播间将再次开启，此次详细为您解析柬埔寨投资环境，并带来柬埔寨金边水净华区地标项目威尔斯公馆，而且特邀项目开发商总经理孙文波女士亲临直播间，一起畅聊金边公寓投资与回报的现状，为您的海外置业之旅扫清疑惑。
此次直播内容：
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3重礼：专享独家优惠房源
4重礼：再享受2年包租服务，每年固定收益7%的返租
5重礼：一个月内无条件退换房服务或更名
金边水净华门面地标——威尔斯公馆
威尔斯公馆，系柬埔寨万康国际投资发展有限公司打造的金边一线江景豪宅。
项目选址洞里萨河东岸，拥有湄公河、百色河、洞里萨河三江交源的绝版江湾级生态资源。
配套方面，威尔斯公馆地处有“金边陆家嘴”之称的水净华区，紧邻新市政厅、亚运会馆、前瞻城市规划及高标市政配套。
交通方面，威尔斯公馆离金边王宫及独立碑等景点仅3公里，距市政版块、加华银行金融版块及总理府仅2公里，水、陆、轨道交通可达城市每个角落。
威尔斯项目总高166米，45层高，是目前本区域批示最高楼宇，项目总建筑面积约 14万方。
位置:金边水净华区 ,水净华分区
性质:永久产权
类型:高级公寓
交房标准:对标欧美的精装标准，拎包入住
土地面积: 4533.97㎡
总建筑面积: 139661.27㎡
总户数:1184户
车位配比: 1:0.7
交房时间:预计在2021年末
主力户型:62.67- 128.14㎡
物业管理费: 1美金/平方米/月
价格：单价2250美金/平起
包租：包租2年，回报14%
物业设施:顶层无边际游泳池 ,景观健身房,空中羽毛球馆,五星级餐厅,酒吧,咖啡厅,智能消防系统, 智能物联系统,全屋新风系统, 24H国际连锁便利店。
雅居乐地产进驻金边首座地标住宅——雅居乐天悦
寸土寸金CBD商区
雅居乐天悦伫立于金边莫尼旺大道与毛泽东大道交汇处，项目所处的BKK区是柬埔寨最炙手可热的黄金居住地段，繁华配套集为一体，交通便捷，是无可复制的财富引擎。
低风险高收益
雅居乐·天悦项目自交房日起，每年固定返点6%，共返3年18%，比买理财产品划算多了。
配置高端，属于金边罕见精装修标准，送一线品牌全屋家电家具，拎包入住，自己用来度假也是非常好的。
周边生活配套成熟
交通：莫尼旺大道、Vimeantep地铁站、西哈努克大道、金边火车站
商业：Naga金界娱乐城、永旺商场、中央市场、奥林匹克市场
医疗：Naga金界娱乐城、永旺商场、中央市场、奥林匹克市场
教育：ISPP国际学校、万景岗高中、皇家法律经济大学、Beltelinernationaluniversity
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景点：金边皇宫、独立纪念碑、奥林匹克体育场
政要：中国大使馆、比利时、文莱、越南、澳大利亚、挪威、瑞士、保加利亚、瑞典、老挝、马来西亚等多国大使馆总理宫邸、市政厅、内政部、文化艺术部等国家政要机关
钻石岛第一高楼——金汇 Mesong
【产权期限】永久产权（硬卡）
【项目位置】柬埔寨·金边市·钻石岛
【项目信息】占地面积5000㎡，共有两栋超高层住宅，总建筑面积约10万㎡，楼高分别为46/68层；地上商业4层；地下车库3层。
【物业类型】豪华精装公寓、约12000㎡精品商业
【开 发 商】柬埔寨盈达发展有限公司（隶属香港盈达资本）
【设计公司】英国NOVO Architects
【交房标准】精装修，赠送家私家电
【物业管理】第一太平戴维斯
【交房时间】预计2022年年底
【房产面积】46-130平方米
【项目总价】总价仅12.8万美金起
紫晶壹号
开发商: YIN YI VENTURE CO.,LTD
总户数: 1750户
建筑面积: 16万㎡
建筑形态：140米41层超高双子楼
商业面积: 超5000㎡
产权性质: 永久产权
交付标准: 精装修 高品质拎包入住
付款方式: 全款/分期/工程进度付款
交房日期: 2021年底
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