泰国买房需要注意哪些问题？

发布日期：2019/07/12 来源：优居东南亚浏览次数：

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随着国内房地产市场限购条件越发严格，很多买房客选择去泰国购买自己的第二居所，那么在泰国买房时，有哪些问题需要关注？下面小优为你一一道来。

1、外国人在泰国购房有何法律限制?

答：泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓，且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。

2、泰国房地产（公寓）的产权是多少年？是否限购？

答：泰国公寓产权多数是永久产权，少数为皇室土地的是30年产权。房屋不限购，可以购买多套。

3、泰国房产有无公摊面积？

答：泰国房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。

4、在泰国买房需要交纳什么税务？

过户税：2%（买卖双方各支付一半）

特种商业税：3.3%（卖方支付，业主持有5年以上房产可免交）

印花税：0.5%（卖方支付）

5、在泰国买房还有其他费用吗？

a. 买方需要支付大楼基金，一般是 500—700 泰铢/平方米，一次性支付。

b. 买方需要支付物业费，一般是 35—60 泰铢/平方米/月。

c. 买方需要支付水费、电费及水电表工具。

6、房屋出租方式

a.自己找中介：支付1个月租金当中介费，租金直接打到客户泰国账户

b.开发商托管：开发商联系中介出租，支付中介1个月租金，业主只用收租，节省管理时间。

7、泰国公寓收房时，业主会拿到哪些过户资料？

● 地契 Chanot

● 房屋户口本（Ta Bian Baan)

● 土地局买卖合同

● 房屋所付款项收据

8、关于护照更新

在国外，护照就是一个人的身份证。护照更新后，虽然护照号变了，但是新的护照上一般都注明有旧护照的护照号，其次护照上的照片可以看出本人，并且在需要时把旧护照带上。过户时每个人还要提供父母亲的名字，这也可以用来对应上旧护照。

9、泰国购买的房子都是精装修吗？

泰国房屋都是精装修，但是公寓项目交房时的房间装修标准分三种：

1）拎包入住型：全屋精装修带全套家具家电

2）全屋精装带家具，不带家电（除了空调）

3）只有硬装，没有软装

10、泰国公寓的设施配套如何？需不需要买停车位？

泰国新型公寓，游泳池、健身房、停车场、电梯和安保是基础配备，再低端的项目也会有这些设施。多数公寓还会配备儿童游乐室、多动能室、桑拿房和蒸汽房等，均可免费使用，由物业来负责维护。停车位多没有固定的，哪里有空位停哪里，开车进小区一般要刷卡，车位充足。（极个别的小区会收停车费）

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