逆风而上的马来西亚房地产：发展商化危为机趁势扩张

发布日期：2020/05/12 来源：优居东南亚浏览次数：

[摘要]对房地产发展商而言，在经历了上世纪80年代中期经济风暴危机、1998年亚洲金融风暴，以及2008年全球金融海啸之后，如今面对新冠病毒疫情困境也能临危不乱，甚至把危机化为转机。

对房地产发展商而言，在经历了上世纪80年代中期经济风暴危机、1998年亚洲金融风暴，以及2008年全球金融海啸之后，如今面对新冠病毒疫情困境也能临危不乱，甚至把危机化为转机。

发展商认为，不论疫情的冲击多大，只要他们紧跟事态便能从中发掘出机会，而现今将是同业们增加地库和拓展业绩的黄金时期。

汇华集团（Hunza）创办人兼执行顾问拿督斯里许廷忠表示，目前的建材如洋灰、钢铁都处于低价水平，有的甚至比7年前更低廉，因此建议发展商不妨趁这个时机，让长期的大型商业投资项目复工。

“未来或许将出现公司脱售的情况，这对有意拓展业务的同业来说，或许是进场的好时机，不过一切得考量本身的财务状况，以及发展方向。”

龙城集团（BCB）创办人丹斯里陈成龙亦认同，当前是发展商增加地库的时机，不过他也提醒同业不要操之过急，建议先把现金流计算出来，并在资金充足的情况下大举收购。

“尽管发展商可能不适合在当下的环境推出新项目，不过一些耗时的前期工作，如概念构思、画图等，都能在这时进行。”

许廷忠则认为任何项目都有市场，发展商应该在解禁后，用一个季度的时间来恢复工程，然后如常运作。

“发展商可依照市场的反映与要求来做市场判断。对我来说，无论商业或住宅项目都有各自的市场，但商业单位若是与住宅单位综合发展的话就比较容易销售。”

另一方面，陈成龙表示，同业们应该把此次疫情视为磨练和提升自己的机会，而购屋者若是有能力，更不应错失目前置产的机会。

“现在利息低，发展商也会推出很多优惠，加上政府的融资措施，现在置产无疑是正确时机，待以后通胀重新扬升时便能获得回酬。”

逆风而上的大马房地产市场，正是投资好时机

尽管近期，旅游及礼待业等其他行业陷入停顿，但房地产成交量及价格在此充满不确定因素时期内，仍然保持强劲。

费南德斯说，在1997/98年亚洲金融风暴爆发时期，促使房地产成交量及价格分别剧挫32.2%及47.6%。“然而，房地产仍然向前发展，共进行了18万6000笔交易，成交额高达279亿令吉。此外，在过去几十年间，房价整体取得持续增长，突显了房地产作为资产类别的优势。”

无论是价格、成交量或价格方面，房地产市场反复显示，经济低迷后，都会迎来立即反弹的趋势。

这可从成交量及房价在1998年亚洲金融风暴、2002年非典爆发及2008年全球金融风暴及H1N1激增中看出。全国房价在2001年、2006年及2009年亦出现类似的复苏。

“展望未来，投资者较倾向于在不确定时期重组投资组合，以应对风险，而房地产是一项潜在有利的投资。”现在买入，对于资本持有者则是投资的好时机。

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